Съем квартиры напрямую у владельца: преимущества и подводные камни

Знакомый недавно пожаловался, что за поиск квартиры в аренду заплатил риэлтору немалые деньги, возник вопрос: почему бы не поискать жилье самостоятельно? В чем будет выгода, а где ожидать подвоха? Давайте разбираться.

Преимущества съема квартиры напрямую у владельца

Самостоятельный поиск квартиры имеет массу плюсов, рассмотрим наиболее важные.

Экономия на комиссионных

Самый приятный бонус — отсутствие необходимости платить агентские сборы и комиссии риелторам. Суммы, которые озвучивают эти специалисты, у большинства участников сделки вызывают недоумение и недовольство. Действительно, за что платить? Ведь не покупка квартиры предстоит! Тем не менее риелторы считают, что самостоятельные поиск и аренда жилья грозит многими рисками. По их мнению, лучше все же нанять специалиста, даже максимально оптимизировав стоимость услуг.

Прямой контакт с владельцем

Еще один плюс — возможность обсудить все условия аренды непосредственно с владельцем, своими глазами посмотреть и оценить адекватность хозяина помещения. Прямая связь с ним позволит быстро решать возникающие вопросы и проблемы, например, по ремонту сантехники или мебели, возможности приезда гостей, разрешении иметь домашних животных и т. д.

Гибкость условий аренды

Самостоятельный поиск дает возможность договориться о сроках, цене и дополнительных условиях. Арендатор может попросить предоставления скидки по оплате жилья или улучшения условий проживания за счет, например, установки кондиционера.

Прозрачность сделки

Условия найма помещения при непосредственном общении с собственником более понятны и прозрачны. Сколько, как и куда платить, какие санкции последуют в случае порчи имущества или несвоевременной оплаты — все это стороны смогут обсудить при личной встрече без участия посредника, который может оказаться мошенником.

Подводные камни съема квартиры напрямую у владельца

С другой стороны, могут возникнуть трудности при заключении договора без участия риэлтора.

Юридические риски

• При самостоятельном поиске возможны проблемы с документами на квартиру.
• Вам могут предъявить чужой паспорт и поддельное свидетельство о собственности на жилье. Бывают случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольким арендаторам.
• При наличии нескольких собственников есть вероятность, что один из них сдаст вам жилье, а другой захочет выселить.
• Неподготовленному человеку затруднительно самостоятельно проверить подлинность документов и правовую чистоту сделки и т. д.

Отсутствие гарантий и защиты

Считается, что арендатор, заключивший договор самостоятельно, защищен слабее в случае конфликта с владельцем. Выше в этом случае и риски выселения или изменения условий аренды без предупреждения.

Сложности в поиске

Многие арендаторы жилья жалуются на то, что им было трудно искать подходящую квартиру без помощи агентства. Высока вероятность столкнуться с мошенниками и поддельными объявлениями о сдаче жилья.

Ограниченный выбор

Многие из соискателей жилья указали недостаточное количество предложений по сравнению с предложениями агентств, а также на сложности в поиске квартир в определенных районах или с конкретными характеристиками.

Советы по успешному съему квартиры напрямую у владельца

Несмотря на указанные выше трудности, найти и снять жилье самостоятельно все же возможно.

Поиск объявлений

При поиске информации используйте надежные онлайн-платформы и социальные сети. Наиболее популярные у арендаторов площадки: «Авито», «Циан» и «Яндекс-недвижимость». Внимательно изучите объявления и проверьте контакты владельца жилья. Не гонитесь за дешевизной. Нереальные скидки предоставляют обычно мошенники. Максимально подробно выясняйте условия аренды, чтобы отсеять неподходящие предложения.

Осмотр квартиры

Важнейшее мероприятие, к которому надо подойти во всеоружии. Внимательно, не спеша, осмотрите квартиру, оцените ремонт, состояние мебели и бытовой техники. Бывалые арендаторы советуют составлять акт о приемке жилого помещения и опись имущества. При наличии любых дефектов и неисправностей фиксируйте их в акте и указывайте хозяину, чтобы впоследствии не было претензий.

Переговоры с владельцем

Продумайте заранее, что вы будете обсуждать с собственником. Чтобы ничего не забыть, заранее подготовьте список вопросов и критериев. Постарайтесь убедить арендодателя в своей благонадежности. Детально обсудите размер и сроки оплаты, обязанности сторон.

ВАЖНО! Не стесняйтесь поторговаться ради снижения цены. Посетуйте на удаленность от остановки или отсутствие кондиционера.

Заключение договора

Письменный договор — важнейшее условие снижения рисков, свод правил, регламентирующий взаимоотношения собственника и квартиранта. Чем точнее и подробнее он составлен, тем проще будет решать спорные ситуации. В договоре указывается:

• адрес;
• информация о владельце;
• права и обязанности сторон;
• сроки договора;
• размер и сроки оплаты;
• ответственность в случае нарушений со стороны арендатора и т. д.

Важно грамотно проверить документы. Владелец должен предъявить оригинал паспорта и свидетельства о собственности на жилье.

Предосторожности и защита

Среди арендодателей, к сожалению, тоже встречаются мошенники. Несколько простых советов, чтобы избежать обмана.

• Не торопитесь выплачивать аванс на просмотре жилья, если на 100% не уверены, что это собственник.
• Насторожитесь, если стоимость оплаты сильно ниже среднерыночной.
• Производите оплату только после подписания договора аренды.
• Все платежи проводите по безналу либо берите расписки.

ВНИМАНИЕ! Для проверки юридической чистоты сделки изучите законодательство, еще лучше обратиться за консультацией к юристу.

Чтобы подобрать и арендовать квартиру, не обязательно обращаться к риэлтору. Это совсем не сложно, если быть осторожным, внимательным и тщательно все проверить перед заключением сделки.